Gåva fastighet skatt vid försäljning

Nyhet! ett fåtal artikeln uppläst!

LegalDesk/Jurio · avgift nära Gåva från Fastighet

Köp alternativt gåva?

I land avskaffades avgift på grund av gåvor tillsammans tillsammans med arvsskatten, dock då detta kommer mot egendomar existerar detta ej ständigt glasklart vad likt bör räknas liksom gåva alternativt inköp.

ett ren gåva existerar enstaka gåva vilket gåvotagaren får helt kostnadsfri, dock egendomar är kapabel faktiskt ges inom gåva mot viss transaktion.

Ibland förmå ett fastighet säljas mot en kostnad undermarknadsvärdet. inom andra fall är kapabel fastigheten ges försvunnen (gratis alternativt mot en underpris), inom utbyte mot för att gåvotagaren tar ovan betalningsansvaret på grund av bostadens lån.

Dessutom har du som privatperson rätt att göra en så kallad kvotering innan vinsten tas upp till beskattning

Både inköp mot underpris samt övertagande från lån existerar ett typ från avbetalning, dock ändå förmå fastigheten betraktas likt enstaka gåva. Hur kommer detta sig?

Funderar ni vid för att ge försvunnen enstaka fastighet inom gåva? inom således fall kunna ni studera mer ifall vilket ni behöver tänka vid här!

Glöm ej gåvobrevet!

I samband tillsammans med för att ni ger försvunnen din fastighet likt gåva behöver ni upprätta en gåvobrev.

då detta gäller överlåtelse från egendomar, oavsett ifall detta existerar genom gåva alternativt inköp, existerar skriftlighet en krav på grund av för att detta bör existera enstaka giltig överlåtelse. Gåvobrevet existerar en bevis vid för att enstaka fastighet besitter fått ett färsk ägare samt skickas mot Lantmäteriet på grund av för att lagfart bör behärska utfärdas.

Med Jurio är kapabel ni justera gåvobrevet efter dina behov.

ni kunna mot modell välja ifall gåvan bör existera mottagarens enskilda egendom samt därmed undantas ifrån ett eventuell bodelning. detta finns även andra villkor man kunna äga tillsammans såsom överlåtelseförbud, för att gåvan ej bör artikel en förskott vid arv samt mer! angående ni fråga vad en gåvobrev bör innehålla, sålunda är kapabel ni studera angående detta på denna plats.

Huvudsaklighetsprincipen

För för att att fatta beslut eller bestämma något angående överlåtelsen från enstaka fastighet existerar enstaka gåva alternativt en inköp används huvudsaklighetsprincipen: ifall priset vilket den nya ägaren betalar till fastigheten existerar mindre än fastighetens taxeringsvärde, behandlas all överlåtelsen liksom ett gåva.

angående priset motsvarar alternativt överstiger fastighetens taxeringsvärde betraktas läka överlåtelsen vilket en köp.

Vad existerar taxeringsvärde?

Taxeringsvärde existerar detta värde liksom man baserar fastighetsskatt vid. detta motsvarar 75% från fastighetens marknadsvärde numeriskt värde taxeringsår åter inom tiden.

En fastighet kan övergå från en ägare till en annan genom olika former av överlåtelser försäljning, byte, gåva, bodelning och testamente

Din fastighets taxeringsvärde är kapabel ni titta genom för att söka vid din fastighetsbeteckning vid Skatteverkets hemsida. angående ni ej kunna din fastighetsbeteckning, hittar ni den genom för att söka vid din bostadsadress vid Lantmäteriets söktjänst.

Räkneexempel – existerar överlåtelsen ett gåva?

År ger Lasse försvunnen sitt sommarhus mot systern Maja.

liksom belöning till gåvan bör Maja erlägga Lasse kronor. Sommarhuset äger en taxeringsvärde vid 1 kronor.

Har du fått en fastighet i gåva är ditt omkostnadsbelopp ofta lågt eftersom du övertar givarens omkostnadsbelopp, det kan innebära att du får en hög vinst vid en eventuell försäljning och därmed får betala mycket i kapitalvinstskatt

Kommer överlåtelsen för att ses likt ett gåva alternativt en köp?

Eftersom ersättningen på grund av gåvan understiger fastighetens taxeringsvärde betraktas överlåtelsen i enlighet med huvudsaklighetsprincipen såsom enstaka gåva samt ej en inköp. detta innebär dock ej tillsammans automatik för att ingen avgift aktualiseras.

---

Stämpelskatt

Köp mot underpris samt övertagande från lån kunna leda mot för att gåvotagaren bör erlägga sålunda kallad stämpelskatt för fastigheten. Stämpelskatten existerar 1,5% från taxeringsvärdet, samt bör blir betald angående priset och/eller lånet motsvarar 85% alternativt mer från fastighetens taxeringsvärde föregående kalenderår.

Kapitalvinstskatt

När enstaka fastighet ges försvunnen inom gåva mot viss belöning kunna gåvogivaren behöva erlägga således kallad kapitalvinstskatt. detta existerar enstaka avgift såsom ni betalar nära salg från fastighet.

Gåvogivaren bör erlägga kapitalvinstskatt ifall ersättningen till gåvan existerar minst lika massiv likt fastighetens nuvarande taxeringsvärde.

Något förenklat betalar ni 22% från din kapitalvinst inom avgift.

Du beräknar ut kapitalvinst genom för att dra från detta därför kallade omkostnadsbeloppet ifrån priset den nya ägaren betalat till fastigheten. Omkostnadsbeloppet existerar detta kostnad gåvogivaren egen köpte fastigheten på grund av, plus kostnader ifrån dem fem senaste årens ny-, till- samt ombyggnader samt eventuella åtgärder för att laga något som är trasigt.

Även mäklararvode samt andra utgifter inom samband tillsammans salg kunna dras från ifrån ersättningsbeloppet.

Räkneexempel – Vilka skatter bör betalas?

Kapitalvinsten som ska beskattas är ersättningen du får vid en försäljning av fastigheten minus den summan du köpte fastigheten samt vissa förbättringsutgifter, ( & 14 IL)

Lars besitter enstaka fastighet tillsammans en marknadsvärde vid 2 kronor. han köpte fastigheten tid till kronor. kalenderår renoverade denne kök samt toalett.

Totalt kostade detta kronor. kalenderår plats fastighetens taxeringsvärde 1 kronor.

Enligt 44 kap

Lars önskar idag, kalenderår , ge fastigheten mot sin dotter Marie på grund av 1 kronor. denne fråga vilket på grund av skattekonsekvenser överlåtelsen kommer medföra, både till denne egen samt till Marie.

1. inköp alternativt gåva?

Ersättning < Taxeringsvärde = Gåva
1 kr < 1 kr = Gåva

Om Lars ger försvunnen fastigheten till mindre än 1 kronor ses överlåtelsen vilket enstaka gåva.

detta innebär för att Lars ej bör erlägga kapitalvinstskatt.

2. Stämpelskatt?

Marie äger fått fastigheten på grund av 86,66% från taxeringsvärdet (1 kronor från 1 kronor). detta existerar mer än 85% från fastighetens taxeringsvärde samt Marie behöver därför erlägga stämpelskatt. Stämpelskatten existerar 1,5% från taxeringsvärdet, därför bör Marie erlägga ett stämpelskatt vid 22 kronor.

---

Vad bör Marie erlägga på grund av avgift angående denna säljer fastigheten tid ?

När Marie får fastigheten inom gåva hamnar denna inom identisk skattemässiga situation likt ifall Lars ägde behållit fastigheten samt sålt den vidare egen.

detta agerar ingen roll för att Marie betalat 1 kronor till fastigheten. nära enstaka framtida salg existerar detta Lars omkostnadsbelopp liksom gäller.

Anskaffningsvärdet fanns kronor, samt renoveringskostnaderna vid kronor ifrån får Marie bara räkna tillsammans med mot samt tillsammans tid  

Detta innebär för att den kapitalskatt liksom Marie bör erlägga kalenderår kommer beräknas genom för att dra från kronor ifrån priset såsom den nya ägaren betalar nära försäljningen.

Vad sker ifall Marie betalar mer än fastighetens taxeringsvärde vid 1 kronor?

Om Marie betalar mer än 1 kronor på grund av fastigheten betraktas all överlåtelsen såsom en inköp. Då kommer Lars beskattas på grund av kapitalvinsten denne gjort nära försäljningen.

Om Marie betalar 1 kronor samt Lars omkostnadsbelopp existerar kr, blir kapitalvinsten 1 kronor.

Om exempelvis er mor har betalat kr för fritidshuset, får var och en av er kr som omkostnadsbelopp på er andel (ni får ju hälften var)

Lars behöver erlägga 22% från denna kapitalvinst inom kapitalvinstskatt,och den totala skatten blir därför kronor.

Marie bör kvar erlägga stämpelskatt, dock denna får tillgodogöra anskaffningsvärdet vid 1 kronor nära ett framtida salg. nära enstaka sådan framtida salg kommer skatten därför för att bli mindre jämfört tillsammans angående anskaffningsvärdet ägde motsvarat Lars omkostnadsbelopp, likt exemplet ovan.

Hur deklarerar man enstaka fastighet man fått inom gåva?

Om ni sedan önskar sälja den fastighet ni besitter fått inom gåva förmå detta existera god för att äga koll vid hur ni bör fyllning inom din deklaration. Man kunna tro för att även vinstskatten tas försvunnen inom samt tillsammans med för att oss ej äger gåvoskatt inom landet, dock sålunda existerar detta ej riktigt.

ni betalar ingen vinstskatt vid fastigheten när ni får den inom gåva, dock då ni sedan bör sälja fastigheten tas vinstskatt ut – samt då beräknas vinsten utifrån vilket personen såsom gav dig fastigheten köpte fastigheten till. detta finns inget krav vid för att själva gåvan bör tas upp inom deklarationen, dock detta kunna existera utmärkt till för att existera vid den säkra sidan.